Optima acquisisce il sito di Imperial Motors e vuole costruirne un secondo 6

I tuoi occhi non ti stanno giocando brutti scherzi e non stai vivendo un deja vu. Se ti sembra di aver già visto l'immagine sopra, è perché l'hai fatto... in un certo senso.

Il rendering preliminare è quello di Optima Verdana Fase 2, un concetto e un design quasi identico a Optima Verdana, che è stato eretto a Wilmette su Green Bay Road negli ultimi due anni.

Il villaggio di Wilmette ha confermato che Optima ha un accordo in atto per acquisire la proprietà al 721-739 Green Bay Road, conosciuta come l'ex sito della Imperial Motors. L'accordo è subordinato al fatto che Optima ottenga l'approvazione per sviluppare il terreno in Optima Verdana Fase II.

Secondo i piani preliminari visionati da The Record, il progetto sarebbe di sei piani e alto 62 piedi, corrispondente a quello della Fase I della porta accanto. Conterrebbe fino a 150 unità in affitto in un mix di layout con una, due e tre camere da letto, oltre a spazi commerciali al piano terra.

Optima ha annunciato la sua proposta ai vicini tramite lettera, invitandoli a una casa aperta per discutere il progetto dalle 18 alle 19:30 di giovedì 31 agosto presso la Biblioteca pubblica di Wilmette.

Il direttore del villaggio di Wilmette, Mike Braiman, ha detto che Optima non ha presentato ufficialmente il suo nuovo concetto al villaggio e la prima volta che lo presenterà davanti ai funzionari pubblici è a novembre.

"Questo tipo di riqualificazione di quel sito è coerente con gli obiettivi del nostro piano generale per il centro del villaggio, e sarebbe la proposta più ragionevole che abbiamo visto fino ad oggi (per quel sito)", ha detto Braiman. “Detto questo, ci saranno molte domande da parte della commissione del piano e del consiglio comunale, feedback dai vicini e dalla comunità in generale”.

Mentre il progetto della Fase II presenta esterni in vetro e un paesaggio verticale come la Fase I, con una differenza significativa rispetto all’edificio gemello, arretrerà i suoi piani superiori rispetto al marciapiede “per creare un effetto affusolato che conclude esteticamente le forme combinate con un ritmo, finale logico", dice la panoramica del progetto.

Lungo Green Bay Road a est e il vicolo a ovest, l'edificio si innalzerà di 51 piedi prima di un arretramento di 15 piedi e mezzo del sesto piano. Sul lato nord, adiacente a Washington Street, l'edificio arretrerà i suoi ultimi tre piani, con l'ultimo piano rimosso di quasi 44 piedi dal prospetto del marciapiede.

Secondo il progetto preliminare, Optima spera di mantenere Starbucks al piano terra dell'edificio. I due edifici adiacenti sarebbero distanti circa 60 piedi l'uno dall'altro ma si incontrerebbero al piano terra con una piazza all'aperto di 4.000 piedi quadrati che i commensali e il pubblico potrebbero utilizzare. Un altro spazio aperto verrebbe installato sul lato nord dell'edificio.

La Fase I offre unità per un prezzo compreso tra $ 2.956 e oltre $ 12.000 (2 unità attici, già affittate) al mese. All'interno, il primo piano comprende servizi come un campo da pickleball/basket, simulatore di golf, sala yoga, centro fitness, centro business, parco per cani e lounge interni ed esterni.

Come condizione per l'approvazione del progetto originale, Optima ha pagato al villaggio di Wilmette 1,6 milioni di dollari per sostenere iniziative di alloggi a prezzi accessibili in tutto il villaggio - un pagamento che è stato eseguito nell'autunno del 2021. I fondi, secondo il precedente rapporto di Record, sono stati concessi ai partner della comunità per Affordable Housing, che ritiene di poter trasformare il sostegno in almeno 15 unità a prezzi accessibili.

I piani preliminari di Optima prevedono che presenterà una proposta per sostenere l'edilizia a prezzi accessibili in un secondo momento. Braiman ha detto che il Villaggio cercherà che Optima contribuisca con un minimo di quello che ha fatto per la Fase I.

Se Optima andasse avanti, presenterebbe una pre-domanda, sopporterebbe una revisione da parte dello staff del villaggio, presenterebbe una domanda preliminare e alla fine si presenterebbe davanti alla Commissione di revisione dell'aspetto, alla Commissione del piano e al Consiglio del villaggio.

"Sarà un processo di revisione lungo e impegnativo per Optima", ha affermato Braiman. "Guarderemo al feedback della comunità e all'impatto sulla comunità, nonché alla commissione del piano e al consiglio del villaggio per una decisione finale."